{"id":113,"date":"2026-10-21T09:00:00","date_gmt":"2026-10-21T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/lmnp-location-meublee\/"},"modified":"2026-10-29T10:52:47","modified_gmt":"2026-10-29T09:52:47","slug":"lmnp-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/lmnp-location-meublee\/","title":{"rendered":"LMNP 2026 : tout comprendre sur la location meubl\u00e9e"},"content":{"rendered":"<div class=\"article-body wrap\">\n<div class=\"article-topline\">\n<nav class=\"breadcrumb\" aria-label=\"Fil d'Ariane\">\n      <a href=\"https:\/\/www.octave.immo\">Accueil<\/a><span class=\"sep\">\u203a<\/span><br \/>\n      <a href=\"\/ressources\/\">Conseils<\/a><span class=\"sep\">\u203a<\/span><br \/>\n      <a href=\"\/ressources\/fiscalite\/\">Fiscalit\u00e9<\/a><span class=\"sep\">\u203a<\/span><br \/>\n      <span class=\"current\">LMNP<\/span><br \/>\n    <\/nav>\n<p>    <span class=\"a-chip\">Fiscalit\u00e9<\/span>\n    <\/div>\n<div class=\"article-main\">\n<div class=\"article-hero\">\n<h1>LMNP 2026 : la fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e, d\u00e9mystifi\u00e9e<\/h1>\n<div class=\"article-meta\">\n      <span class=\"avatar\"><img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/author-camille.jpg?v=2\" alt=\"\"><\/span><br \/>\n      <span>Par <a href=\"#auteur\"><strong>Camille Roki\u00e7ki<\/strong><\/a><\/span><span class=\"dot\"><\/span><br \/>\n      <span>Mis \u00e0 jour le 21 octobre 2026<\/span><span class=\"dot\"><\/span><br \/>\n      <span>10 min de lecture<\/span>\n    <\/div>\n<figure class=\"article-cover cover-full\">\n      <img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/art-lmnp-hero.jpg\" alt=\"Prise de vue d'un logement meubl\u00e9 contemporain pour une location LMNP\"><br \/>\n    <\/figure>\n<\/p><\/div>\n<article class=\"article-content\" id=\"article-content\">\n<p>      <!-- ============ BLOC T\u00c9L\u00c9CHARGEMENT DE LA FICHE (juste apr\u00e8s le hero ; hors sommaire) ============ --><\/p>\n<div id=\"telecharger-fiche\" aria-label=\"T\u00e9l\u00e9charger la fiche fiscalit\u00e9 LMNP\">\n<div class=\"fiche-gate\">\n<div class=\"fiche-visual\" aria-hidden=\"true\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/brand\/disp-meuble.png\" alt=\"\">\n          <\/div>\n<div class=\"fiche-body\">\n            <span class=\"fiche-eyebrow\">Fiche pratique \u00b7 PDF \u00b7 \u00e0 jour 2026<\/span><\/p>\n<h2 class=\"fiche-h\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche <span class=\"hl-violet\">LMNP<\/span> gratuitement<\/h2>\n<p>Le statut, les seuils, l&rsquo;arbitrage micro-BIC \/ r\u00e9el, l&rsquo;amortissement et la r\u00e9forme plus-value&nbsp;: 4 pages claires \u00e0 garder sous la main et \u00e0 transmettre \u00e0 vos clients.<\/p>\n<form class=\"fiche-form\" id=\"fiche-form\" novalidate>\n<div class=\"fiche-row\">\n                <input type=\"text\" name=\"prenom\" autocomplete=\"given-name\" placeholder=\"Pr\u00e9nom\" aria-label=\"Pr\u00e9nom\" required><br \/>\n                <input type=\"text\" name=\"nom\" autocomplete=\"family-name\" placeholder=\"Nom\" aria-label=\"Nom\" required>\n              <\/div>\n<p>              <input type=\"text\" name=\"entreprise\" autocomplete=\"organization\" placeholder=\"Nom de l'entreprise\" aria-label=\"Nom de l'entreprise\" required><br \/>\n              <input type=\"email\" name=\"email\" autocomplete=\"email\" placeholder=\"Votre adresse mail\" aria-label=\"Votre adresse mail\" required><br \/>\n              <button type=\"submit\" class=\"btn btn-violet\">T\u00e9l\u00e9charger la fiche LMNP<\/button><\/p>\n<p class=\"fiche-note\">Vos coordonn\u00e9es servent uniquement \u00e0 vous envoyer la fiche compl\u00e8te (et \u00e0 jour) sur la fiscalit\u00e9 LMNP, rien de plus.<\/p>\n<\/p><\/form>\n<div class=\"fiche-done\" id=\"fiche-done\" hidden>\n              <span class=\"fiche-done-ico\"><img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/brand\/check-oui.png\" alt=\"\"><\/span><\/p>\n<div>\n                <b>Merci, votre t\u00e9l\u00e9chargement d\u00e9marre.<\/b><br \/>\n                <span>Si rien ne se passe, <a class=\"inline\" href=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/docs\/fiche-fiscalite-lmnp-2026.pdf\" download>cliquez ici pour r\u00e9cup\u00e9rer la fiche<\/a>.<\/span>\n              <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>      <!-- Encart r\u00e9sum\u00e9 : H2 + points cl\u00e9s --><\/p>\n<section id=\"essentiel\">\n<div class=\"callout callout-green\">\n<h2>Le LMNP, <span class=\"hl-green\">en 30 secondes<\/span><\/h2>\n<ul class=\"key-points\">\n<li><strong>LMNP = location meubl\u00e9e impos\u00e9e en BIC<\/strong>, et non en revenus fonciers. Statut accessible d\u00e8s qu&rsquo;un particulier loue un logement meubl\u00e9.<\/li>\n<li>Deux conditions&nbsp;: recettes locatives <strong>inf\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac\/an<\/strong>, ou inf\u00e9rieures aux autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer.<\/li>\n<li>Deux r\u00e9gimes&nbsp;: le <strong>micro-BIC<\/strong> (abattement forfaitaire) ou le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> (charges r\u00e9elles + amortissement).<\/li>\n<li>Au r\u00e9el, l&rsquo;<strong>amortissement neutralise les loyers<\/strong>&nbsp;: dans notre simulation, 0 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t sur les loyers pendant plus de 15 ans.<\/li>\n<li>Nouveaut\u00e9 2025&nbsp;: les amortissements sont <strong>r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans la plus-value<\/strong> \u00e0 la revente. L&rsquo;arbitrage se raisonne d\u00e9sormais sur tout le cycle.<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/section>\n<p>      <!-- R\u00e9sumer avec une IA --><\/p>\n<div class=\"ai-summary\">\n<div class=\"ai-label\">R\u00e9sumer cet article avec :<\/div>\n<div class=\"ai-grid\" id=\"ai-grid\">\n          <a class=\"ai-btn\" data-ai=\"chatgpt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n            <span class=\"ai-ico\" style=\"background:#E7F6F1\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#10A37F\" stroke-width=\"1.6\"><path d=\"M12 7a3 3 0 0 1 3-3 3 3 0 0 1 2.6 4.5M12 7a3 3 0 0 0-3-3 3 3 0 0 0-2.6 4.5M12 7v5m5.6-2.5A3 3 0 0 1 20 12a3 3 0 0 1-2.4 4.5M17.6 9.5 13 12m-6.6-2.5A3 3 0 0 0 4 12a3 3 0 0 0 2.4 4.5M6.4 9.5 11 12m-4.6 4.5A3 3 0 0 0 9 20a3 3 0 0 0 3-2.5m-5.6-1L11 14m6.6 2.5A3 3 0 0 1 15 20a3 3 0 0 1-3-2.5m5.6-1L13 14\"\/><\/svg><\/span><br \/>\n            ChatGPT<br \/>\n          <\/a><br \/>\n          <a class=\"ai-btn\" data-ai=\"perplexity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n            <span class=\"ai-ico\" style=\"background:#E3F4F6\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#20808D\" stroke-width=\"1.7\"><path d=\"M12 4v16M12 8.5 6 5v6.5l-2 1.5v4l8-5 8 5v-4l-2-1.5V5l-6 3.5\"\/><\/svg><\/span><br \/>\n            Perplexity<br \/>\n          <\/a><br \/>\n          <a class=\"ai-btn\" data-ai=\"claude\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n            <span class=\"ai-ico\" style=\"background:#FBEEE7\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"#D97757\"><g><rect x=\"11\" y=\"3\" width=\"2\" height=\"18\" rx=\"1\"\/><rect x=\"11\" y=\"3\" width=\"2\" height=\"18\" rx=\"1\" transform=\"rotate(45 12 12)\"\/><rect x=\"11\" y=\"3\" width=\"2\" height=\"18\" rx=\"1\" transform=\"rotate(90 12 12)\"\/><rect x=\"11\" y=\"3\" width=\"2\" height=\"18\" rx=\"1\" transform=\"rotate(135 12 12)\"\/><\/g><\/svg><\/span><br \/>\n            Claude<br \/>\n          <\/a><br \/>\n          <a class=\"ai-btn\" data-ai=\"grok\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n            <span class=\"ai-ico\" style=\"background:#ECECEE\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#111\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M5 19 19 5M9 19l10-10M15 5 5 15\"\/><\/svg><\/span><br \/>\n            Grok<br \/>\n          <\/a>\n        <\/div>\n<\/p><\/div>\n<section id=\"definition\">\n<h2>Le LMNP, c&rsquo;est quoi exactement&nbsp;?<\/h2>\n<p>Le statut de <strong>Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP)<\/strong> s&rsquo;applique aux particuliers qui louent un logement meubl\u00e9, c&rsquo;est-\u00e0-dire comportant les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 une occupation normale par le locataire. C&rsquo;est l&rsquo;un des r\u00e9gimes les plus demand\u00e9s par les investisseurs, et souvent l&rsquo;argument qui transforme un simple T2 en <strong>produit d&rsquo;investissement lisible<\/strong>.<\/p>\n<p>Sa particularit\u00e9 fiscale&nbsp;: les revenus tir\u00e9s de cette activit\u00e9 sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des <strong>B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC)<\/strong>, et non dans celle des revenus fonciers. C&rsquo;est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui ouvre la porte \u00e0 l&rsquo;amortissement, le m\u00e9canisme qui fait toute la force du LMNP.<\/p>\n<h3 id=\"conditions\">Les deux conditions du statut<\/h3>\n<p>Le statut LMNP s&rsquo;applique lorsque l&rsquo;une des deux conditions suivantes est respect\u00e9e&nbsp;:<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li>Les recettes locatives annuelles issues de la location meubl\u00e9e sont <strong>inf\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac<\/strong>,<\/li>\n<li>Ou elles sont <strong>inf\u00e9rieures au montant total des autres revenus d&rsquo;activit\u00e9<\/strong> du foyer fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 d\u00e9faut, le bailleur rel\u00e8ve du statut de <strong>Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel (LMP)<\/strong>. Le statut s&rsquo;appr\u00e9cie au niveau du <strong>foyer fiscal<\/strong> et est <strong>r\u00e9\u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e<\/strong>&nbsp;: un bon r\u00e9flexe \u00e0 rappeler \u00e0 vos clients.<\/p>\n<h3 id=\"meuble\">Un logement \u00ab&nbsp;meubl\u00e9&nbsp;\u00bb au sens de la loi<\/h3>\n<p>Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme meubl\u00e9 lorsqu&rsquo;il comporte un mobilier suffisant pour permettre au locataire d&rsquo;y vivre normalement, conform\u00e9ment \u00e0 la <strong>liste des 11 \u00e9l\u00e9ments obligatoires<\/strong> fix\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0&nbsp;2015-981 du 31 juillet 2015&nbsp;:<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li>Literie<\/li>\n<li>Plaques de cuisson<\/li>\n<li>Four ou micro-ondes<\/li>\n<li>R\u00e9frig\u00e9rateur<\/li>\n<li>Vaisselle<\/li>\n<li>Ustensiles de cuisine<\/li>\n<li>Table<\/li>\n<li>Si\u00e8ges<\/li>\n<li>\u00c9tag\u00e8res de rangement<\/li>\n<li>Luminaires<\/li>\n<li>Mat\u00e9riel d&rsquo;entretien m\u00e9nager<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p>      <!-- Bandeau fiche #1 --><\/p>\n<div class=\"cta-inline cta-fiche\">\n        <span class=\"cta-ico\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#6F00FF\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M12 3v12\"\/><path d=\"m8 11 4 4 4-4\"\/><path d=\"M5 21h14\"\/><\/svg><\/span><\/p>\n<div class=\"cta-txt\">\n          <b>Gardez le LMNP \u00e0 port\u00e9e de main<\/b><br \/>\n          <span>Seuils, r\u00e9gimes, amortissement et r\u00e9forme 2025 en 4 pages. T\u00e9l\u00e9chargez la fiche gratuitement (pr\u00e9nom, nom, e-mail).<\/span>\n        <\/div>\n<p>        <a class=\"btn btn-violet\" href=\"#telecharger-fiche\">T\u00e9l\u00e9charger la fiche<\/a>\n      <\/div>\n<section id=\"deux-regimes\">\n<h2>Deux r\u00e9gimes d&rsquo;imposition&nbsp;: micro-BIC ou r\u00e9el<\/h2>\n<p>Les revenus issus de la location meubl\u00e9e peuvent \u00eatre impos\u00e9s selon deux r\u00e9gimes. Savoir les expliquer simplement, c&rsquo;est gagner en cr\u00e9dibilit\u00e9 face \u00e0 un acqu\u00e9reur-investisseur.<\/p>\n<h3 id=\"micro-bic\">Le micro-BIC<\/h3>\n<p>Ce r\u00e9gime s&rsquo;applique de plein droit en dessous de certains seuils de recettes annuelles. L&rsquo;administration applique alors un <strong>abattement forfaitaire repr\u00e9sentatif des charges<\/strong>&nbsp;: aucune d\u00e9duction de charges r\u00e9elles ni amortissement n&rsquo;est possible. Depuis la <strong>loi Le Meur du 19 novembre 2024<\/strong>, ces seuils diff\u00e8rent selon la nature de la location&nbsp;:<\/p>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de location<\/th>\n<th>Plafond micro-BIC<\/th>\n<th>Abattement<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e<\/strong> (r\u00e9sidence principale, \u00e9tudiant, bail mobilit\u00e9)<\/td>\n<td>77 700 \u20ac<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9<\/strong> + chambres d&rsquo;h\u00f4tes<\/td>\n<td>77 700 \u20ac<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9<\/strong> (type Airbnb sans label)<\/td>\n<td>15 000 \u20ac<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<div class=\"note-box\">\n          <strong>\u00c0 retenir pour vos programmes.<\/strong> La grande majorit\u00e9 des programmes neufs commercialis\u00e9s par les promoteurs rel\u00e8ve de la <strong>location longue dur\u00e9e<\/strong>, pour laquelle le r\u00e9gime de <strong>77 700 \u20ac \/ 50 %<\/strong> reste inchang\u00e9.\n        <\/div>\n<h3 id=\"regime-reel\">Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el s&rsquo;applique de plein droit au-del\u00e0 du seuil du micro-BIC, ou <strong>sur option<\/strong> lorsque les recettes sont inf\u00e9rieures \u00e0 ce seuil. Il permet de d\u00e9duire les charges r\u00e9ellement support\u00e9es (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, taxe fonci\u00e8re, frais de gestion\u2026) ainsi que de <strong>pratiquer des amortissements<\/strong> sur le bien et le mobilier. C&rsquo;est le r\u00e9gime qui int\u00e9resse la plupart des investisseurs en neuf.<\/p>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>&nbsp;<\/th>\n<th>Micro-BIC<\/th>\n<th>R\u00e9gime r\u00e9el<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Principe<\/strong><\/td>\n<td>Abattement forfaitaire<\/td>\n<td>Charges r\u00e9elles d\u00e9duites<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Amortissement<\/strong><\/td>\n<td>Impossible<\/td>\n<td>Oui (bien hors terrain + mobilier)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Longue dur\u00e9e<\/strong><\/td>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 77 700 \u20ac, abattement 50 %<\/td>\n<td>Sans plafond, sur option en dessous<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Comptabilit\u00e9<\/strong><\/td>\n<td>D\u00e9claration simplifi\u00e9e<\/td>\n<td>Liasse fiscale (expert-comptable conseill\u00e9)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Int\u00e9r\u00eat<\/strong><\/td>\n<td>Petites recettes, peu de charges<\/td>\n<td>Neutraliser durablement les loyers<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<\/section>\n<section id=\"amortissement\">\n<h2>Le r\u00e9gime r\u00e9el et l&rsquo;amortissement&nbsp;: <span class=\"hl-violet\">le vrai argument<\/span><\/h2>\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, le r\u00e9sultat imposable correspond aux <strong>loyers per\u00e7us diminu\u00e9s des charges d\u00e9ductibles et des amortissements<\/strong>. C&rsquo;est ce dernier m\u00e9canisme, l&rsquo;amortissement, qui fait toute la diff\u00e9rence pour un investisseur.<\/p>\n<h3 id=\"comment-amortir\">Comment fonctionne l&rsquo;amortissement<\/h3>\n<p>L&rsquo;amortissement permet de r\u00e9partir comptablement, sur plusieurs ann\u00e9es, le co\u00fbt de ce qui est achet\u00e9. Trois postes sont concern\u00e9s&nbsp;:<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li><strong>Le b\u00e2ti<\/strong>, hors valeur du terrain (le terrain, lui, ne s&rsquo;amortit pas).<\/li>\n<li><strong>Le mobilier<\/strong> qui \u00e9quipe le logement.<\/li>\n<li><strong>Les travaux<\/strong> r\u00e9alis\u00e9s sur le bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque ann\u00e9e, cette quote-part d&rsquo;amortissement vient r\u00e9duire le r\u00e9sultat fiscal, parfois jusqu&rsquo;\u00e0 le ramener \u00e0 z\u00e9ro.<\/p>\n<h3 id=\"ard\">L&rsquo;exc\u00e9dent n&rsquo;est jamais perdu&nbsp;: l&rsquo;ARD<\/h3>\n<p><strong>R\u00e8gle cl\u00e9&nbsp;:<\/strong> les amortissements ne peuvent pas cr\u00e9er ni aggraver un d\u00e9ficit BIC. Ils sont d\u00e9duits uniquement dans la limite du <strong>b\u00e9n\u00e9fice avant amortissement<\/strong> (loyers moins charges). Et au-del\u00e0&nbsp;?<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li>L&rsquo;exc\u00e9dent non utilis\u00e9 constitue un stock d&rsquo;<strong>amortissements r\u00e9put\u00e9s diff\u00e9r\u00e9s (ARD)<\/strong>, reportable <strong>sans limite de dur\u00e9e<\/strong> sur les b\u00e9n\u00e9fices futurs de la m\u00eame activit\u00e9.<\/li>\n<li>C&rsquo;est lui qui permet, dans la dur\u00e9e, une <strong>absence d&rsquo;imposition prolong\u00e9e des loyers<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00c0 ne pas confondre avec le d\u00e9ficit issu des charges hors amortissement, imputable, lui, sur les BIC non professionnels des 10 ann\u00e9es suivantes.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"inline-img\">\n          <img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/art-lmnp-remise.jpg\" alt=\"Remise des cl\u00e9s d'un logement meubl\u00e9 \u00e0 un couple d'acqu\u00e9reurs\"><figcaption>Le LMNP transforme un lot neuf en produit d&rsquo;investissement&nbsp;: encore faut-il savoir l&rsquo;expliquer.<\/figcaption><\/figure>\n<h3 id=\"cadre-fiscal\">Le cadre fiscal \u00e0 conna\u00eetre<\/h3>\n<p>Les r\u00e9sultats issus de la location meubl\u00e9e sont soumis&nbsp;:<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li>\u00c0 l&rsquo;<strong>imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, au bar\u00e8me progressif (selon la TMI du foyer)&nbsp;;<\/li>\n<li>Aux <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au taux de 18,6 %<\/strong> (CSG 10,6 % + CRDS 0,5 % + pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 7,5 %), depuis la loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bon point pour vos clients&nbsp;: le r\u00e9gime LMNP <strong>ne rel\u00e8ve pas du plafonnement global des niches fiscales<\/strong>.<\/p>\n<\/section>\n<p>      <!-- Bandeau fiche #2 --><\/p>\n<div class=\"cta-inline cta-fiche\">\n        <span class=\"cta-ico\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#6F00FF\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M12 3v12\"\/><path d=\"m8 11 4 4 4-4\"\/><path d=\"M5 21h14\"\/><\/svg><\/span><\/p>\n<div class=\"cta-txt\">\n          <b>La fiche \u00e0 remettre \u00e0 vos acqu\u00e9reurs<\/b><br \/>\n          <span>Un support clair et \u00e0 jour 2026 pour objectiver l&rsquo;argument LMNP. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit en 10 secondes.<\/span>\n        <\/div>\n<p>        <a class=\"btn btn-violet\" href=\"#telecharger-fiche\">T\u00e9l\u00e9charger la fiche<\/a>\n      <\/div>\n<section id=\"simulation\">\n<h2>Une simulation concr\u00e8te&nbsp;: des loyers neutralis\u00e9s pendant 15 ans<\/h2>\n<p>Prenons un cas type pr\u00e9sent\u00e9 dans notre fiche&nbsp;: un <strong>appartement T2 meubl\u00e9<\/strong>, financ\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit, au <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> et en location longue dur\u00e9e. Les montants sont arrondis \u00e0 l&rsquo;euro pour la lisibilit\u00e9.<\/p>\n<h3 id=\"hypotheses\">Les hypoth\u00e8ses<\/h3>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Op\u00e9ration<\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prix du bien<\/td>\n<td>150 000 \u20ac <span class=\"muted-inline\">(dont terrain 20 % = 30 000 \u20ac, b\u00e2ti amortissable 120 000 \u20ac)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mobilier<\/td>\n<td>10 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais d&rsquo;acquisition<\/td>\n<td>12 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Co\u00fbt total<\/strong><\/td>\n<td><strong>172 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apport \/ montant emprunt\u00e9<\/td>\n<td>30 000 \u20ac \/ 142 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Financement<\/td>\n<td>3,5 % nominal sur 20 ans, mensualit\u00e9 780 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loyer<\/td>\n<td>650 \u20ac\/mois, soit 7 800 \u20ac\/an (TMI du foyer&nbsp;: 30 %)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h3 id=\"calcul\">Le calcul, \u00e9tape par \u00e9tape<\/h3>\n<p>On d\u00e9duit d&rsquo;abord les charges r\u00e9elles, puis l&rsquo;amortissement&nbsp;:<\/p>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste<\/th>\n<th>Montant annuel<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Loyers<\/td>\n<td>7 800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charges (int\u00e9r\u00eats 3 500, taxe fonci\u00e8re 800, copropri\u00e9t\u00e9 1 200, gestion 500, assurance 200)<\/td>\n<td>\u2212 6 200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>R\u00e9sultat avant amortissement<\/strong><\/td>\n<td><strong>1 600 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amortissement disponible (b\u00e2ti 4 800 + mobilier 1 429 + frais 480)<\/td>\n<td>6 709 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amortissement r\u00e9ellement utilis\u00e9 (limite du b\u00e9n\u00e9fice)<\/td>\n<td>\u2212 1 600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>R\u00e9sultat fiscal<\/strong><\/td>\n<td><strong>0 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amortissement mis en stock (ARD)<\/td>\n<td>5 109 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>R\u00e9sultat&nbsp;: <strong>0 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers<\/strong>. Chaque ann\u00e9e, seuls 1 600 \u20ac d&rsquo;amortissement sont consomm\u00e9s&nbsp;; les 5 109 \u20ac restants alimentent un stock d&rsquo;ARD reportable sans limite. C\u00f4t\u00e9 tr\u00e9sorerie, l&rsquo;effort d&rsquo;\u00e9pargne mensuel ressort \u00e0 <strong>355 \u20ac<\/strong> (650 \u20ac de loyer \u2212 780 \u20ac de cr\u00e9dit \u2212 225 \u20ac de charges courantes), et il diminue au fil du remboursement.<\/p>\n<h3 id=\"projection\">La projection sur 15 ans<\/h3>\n<p>Tant que les charges (int\u00e9r\u00eats notamment) et les loyers restent stables, le r\u00e9sultat fiscal reste nul et le stock d&rsquo;ARD grossit&nbsp;:<\/p>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ann\u00e9e<\/th>\n<th>Amortissement utilis\u00e9<\/th>\n<th>Stock ARD cumul\u00e9<\/th>\n<th>R\u00e9sultat fiscal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>N+1<\/td>\n<td>1 600 \u20ac<\/td>\n<td>5 109 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>N+5<\/td>\n<td>1 600 \u20ac<\/td>\n<td>25 545 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>N+8 <span class=\"muted-inline\">(fin amort. mobilier)<\/span><\/td>\n<td>1 600 \u20ac<\/td>\n<td>39 443 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>N+15<\/td>\n<td>1 600 \u20ac<\/td>\n<td>65 203 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<div class=\"note-box\">\n          <strong>Le point de bascule.<\/strong> Il survient \u00e0 la <strong>fin du cr\u00e9dit<\/strong>&nbsp;: la disparition des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt (~3 500 \u20ac\/an) fait bondir le r\u00e9sultat avant amortissement \u00e0 environ 5 100 \u20ac\/an. Le stock d&rsquo;ARD est alors progressivement consomm\u00e9, puis l&rsquo;imposition reprend.\n        <\/div>\n<p class=\"fine-print\">Pour la lisibilit\u00e9, l&rsquo;amortissement du b\u00e2ti est pr\u00e9sent\u00e9 de fa\u00e7on agr\u00e9g\u00e9e sur 25 ans. En pratique, le BOFiP impose un <strong>amortissement par composants<\/strong> (gros \u0153uvre, toiture, installations techniques, agencements, \u00e9quipements) avec des dur\u00e9es d&rsquo;usage diff\u00e9renci\u00e9es de 7 \u00e0 80 ans. Les frais d&rsquo;acquisition peuvent, au choix, \u00eatre pass\u00e9s en charges l&rsquo;ann\u00e9e N+1 ou immobilis\u00e9s et amortis avec le bien.<\/p>\n<\/section>\n<p>      <!-- Bandeau fiche #3 --><\/p>\n<div class=\"cta-inline cta-fiche\">\n        <span class=\"cta-ico\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#6F00FF\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M12 3v12\"\/><path d=\"m8 11 4 4 4-4\"\/><path d=\"M5 21h14\"\/><\/svg><\/span><\/p>\n<div class=\"cta-txt\">\n          <b>La simulation compl\u00e8te est dans la fiche<\/b><br \/>\n          <span>Projection ann\u00e9e par ann\u00e9e, amortissement d\u00e9taill\u00e9 et cash-flow&nbsp;: tout y est. Gratuit, en PDF.<\/span>\n        <\/div>\n<p>        <a class=\"btn btn-violet\" href=\"#telecharger-fiche\">T\u00e9l\u00e9charger la fiche<\/a>\n      <\/div>\n<section id=\"plus-value\">\n<h2>La r\u00e9forme 2025&nbsp;: l&rsquo;amortissement rattrap\u00e9 \u00e0 la revente<\/h2>\n<p>C&rsquo;est le point \u00e0 conna\u00eetre absolument pour conseiller sans se tromper. Depuis la <strong>loi de finances pour 2025<\/strong> (art. 24, loi n\u00b0&nbsp;2025-127 du 14 f\u00e9vrier 2025), les amortissements pratiqu\u00e9s au r\u00e9gime r\u00e9el sont <strong>r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value<\/strong> lors de la revente du bien.<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li><strong>Concr\u00e8tement&nbsp;:<\/strong> la plus-value imposable n&rsquo;est plus calcul\u00e9e sur [prix de vente \u2212 prix d&rsquo;achat], mais sur [prix de vente \u2212 (prix d&rsquo;achat diminu\u00e9 des amortissements d\u00e9duits)]. M\u00e9caniquement, l&rsquo;assiette taxable est plus \u00e9lev\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Exon\u00e9rations maintenues&nbsp;:<\/strong> les r\u00e9sidences services \u00e9tudiantes, seniors et EHPAD exploit\u00e9es sous bail commercial restent hors du dispositif de r\u00e9int\u00e9gration.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Implication pour le conseil&nbsp;:<\/strong> l&rsquo;arbitrage micro-BIC vs r\u00e9el doit d\u00e9sormais int\u00e9grer une vision long terme incluant la <strong>fiscalit\u00e9 de sortie<\/strong>. Le r\u00e9el reste tr\u00e8s avantageux pendant la phase de d\u00e9tention, mais l&rsquo;avantage fiscal est partiellement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 par l&rsquo;\u00c9tat \u00e0 la revente. Cet impact se chiffre au cas par cas selon l&rsquo;horizon de d\u00e9tention envisag\u00e9.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"promoteurs\">\n<h2>Ce que le LMNP change pour vous, <span class=\"hl-violet\">promoteurs<\/span><\/h2>\n<p>Le LMNP n&rsquo;est pas qu&rsquo;une affaire de fiscalistes&nbsp;: c&rsquo;est un <strong>levier de commercialisation<\/strong>. Un acqu\u00e9reur qui comprend que ses loyers peuvent \u00eatre neutralis\u00e9s fiscalement pendant des ann\u00e9es passe plus vite de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e0 la r\u00e9servation.<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li><strong>Un produit plus lisible.<\/strong> Positionner un lot en \u00ab&nbsp;\u00e9ligible LMNP&nbsp;\u00bb donne un cadre clair et rassurant \u00e0 l&rsquo;investisseur.<\/li>\n<li><strong>Un argument chiffr\u00e9.<\/strong> Savoir montrer \u00ab&nbsp;0 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t sur les loyers&nbsp;\u00bb via l&rsquo;amortissement est bien plus parlant qu&rsquo;un discours g\u00e9n\u00e9ral.<\/li>\n<li><strong>De la cr\u00e9dibilit\u00e9.<\/strong> Ma\u00eetriser les seuils 2026 et la r\u00e9forme plus-value 2025 vous distingue, et s\u00e9curise la relation.<\/li>\n<li><strong>Le bon r\u00e9flexe.<\/strong> Orienter syst\u00e9matiquement vers un <strong>expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9 LMNP<\/strong> pour valider le montage&nbsp;: c&rsquo;est la marque d&rsquo;un conseil s\u00e9rieux.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section id=\"conclusion\">\n<div class=\"callout\">\n<h2>En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n<p style=\"margin:0\">Le LMNP reste, en 2026, l&rsquo;un des r\u00e9gimes les plus efficaces pour l&rsquo;investissement locatif neuf&nbsp;: imposition en BIC, amortissement au r\u00e9gime r\u00e9el et loyers durablement neutralis\u00e9s. La r\u00e9forme 2025 ne le remet pas en cause, elle d\u00e9place une partie de l&rsquo;avantage vers la sortie. <strong>Pour un promoteur, bien ma\u00eetriser ce r\u00e9gime, c&rsquo;est transformer un argument fiscal en acc\u00e9l\u00e9rateur de ventes.<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"faq-section\">\n<h2>Questions <span class=\"hl-violet\">fr\u00e9quentes<\/span><\/h2>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce que le statut LMNP&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Le statut de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel s&rsquo;applique aux particuliers qui louent un logement meubl\u00e9. Les revenus sont impos\u00e9s en B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC), et non en revenus fonciers. Il s&rsquo;applique si les recettes locatives annuelles sont inf\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac ou au montant des autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer fiscal.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence entre micro-BIC et r\u00e9gime r\u00e9el&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire (50 % en longue dur\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 77 700 \u20ac de recettes), sans d\u00e9duction de charges r\u00e9elles ni amortissement. Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire les charges r\u00e9elles et de pratiquer des amortissements sur le bien et le mobilier.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Quel est le plafond du micro-BIC en 2026&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e reste \u00e0 77 700 \u20ac de recettes avec 50 % d&rsquo;abattement. Le meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 passe \u00e0 15 000 \u20ac avec 30 % d&rsquo;abattement.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Comment fonctionne l&rsquo;amortissement&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, l&rsquo;amortissement r\u00e9partit le co\u00fbt du bien (hors terrain), du mobilier et des travaux sur plusieurs ann\u00e9es, ce qui r\u00e9duit le r\u00e9sultat fiscal. Il ne peut pas cr\u00e9er ni aggraver un d\u00e9ficit&nbsp;: il est d\u00e9duit dans la limite du b\u00e9n\u00e9fice avant amortissement (loyers moins charges).<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un amortissement r\u00e9put\u00e9 diff\u00e9r\u00e9 (ARD)&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>C&rsquo;est la part d&rsquo;amortissement non utilis\u00e9e une ann\u00e9e. Elle n&rsquo;est pas perdue&nbsp;: elle constitue un stock reportable sans limite de dur\u00e9e sur les b\u00e9n\u00e9fices futurs de la m\u00eame activit\u00e9, ce qui prolonge l&rsquo;absence d&rsquo;imposition des loyers.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>La r\u00e9forme 2025 change quoi \u00e0 la revente&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements pratiqu\u00e9s au r\u00e9el sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value \u00e0 la revente, ce qui augmente l&rsquo;assiette taxable. Les r\u00e9sidences services \u00e9tudiantes, seniors et EHPAD sous bail commercial restent exon\u00e9r\u00e9es de cette r\u00e9int\u00e9gration.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>LMNP&nbsp;: faut-il un expert-comptable&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, c&rsquo;est vivement conseill\u00e9&nbsp;: la liasse fiscale et l&rsquo;amortissement par composants demandent une vraie expertise. Toute information de cet article est p\u00e9dagogique et doit \u00eatre valid\u00e9e par un expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9 LMNP ou un conseil fiscal.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<p class=\"disclaimer\">Fiche et article p\u00e9dagogiques \u00e0 jour au 16\/04\/2026. Les informations pr\u00e9sent\u00e9es le sont \u00e0 titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalis\u00e9. Tout montage doit \u00eatre valid\u00e9 par un expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9 LMNP ou un conseil fiscal.<\/p>\n<section id=\"further\" class=\"further\">\n<h2>Pour aller plus loin<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/ressources\/denormandie\/\"><span class=\"f-txt\"><b>Denormandie : la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t dans l&rsquo;ancien<\/b><span>Fiscalit\u00e9 \u00b7 10 min<\/span><\/span><span class=\"f-arrow\">\u2192<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ressources\/fiscalite\/\"><span class=\"f-txt\"><b>D\u00e9ficit foncier : r\u00e9nover et d\u00e9duire<\/b><span>Fiscalit\u00e9 \u00b7 \u00e0 venir<\/span><\/span><span class=\"f-arrow\">\u2192<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ressources\/presentation-octave\/\"><span class=\"f-txt\"><b>Octave est en ligne : la plateforme des promoteurs<\/b><span>La plateforme \u00b7 4 min<\/span><\/span><span class=\"f-arrow\">\u2192<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p>      <!-- R\u00e9dig\u00e9 par --><\/p>\n<div class=\"author-card\" id=\"auteur\">\n<div class=\"a-label\">R\u00e9dig\u00e9 par<\/div>\n<div class=\"a-head\">\n<div class=\"a-avatar\"><img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/author-camille.jpg?v=2\" alt=\"Camille Roki\u00e7ki\"><\/div>\n<div>\n<div class=\"a-name\">Camille Roki\u00e7ki<\/div>\n<div class=\"a-role\">Marque &amp; commercialisation immobili\u00e8re \u00b7 Mozart Groupe<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p class=\"a-bio\">Depuis 7 ans chez Mozart Groupe, Camille accompagne les promoteurs dans la digitalisation de leur commercialisation. Entre lancements de programmes, r\u00e9seaux de CGP et relation acqu\u00e9reurs, elle conna\u00eet les frictions du terrain et d\u00e9fend des outils qui simplifient vraiment le quotidien des \u00e9quipes. Une conviction au c\u0153ur du projet Octave.<\/p>\n<div class=\"a-social\">\n          <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/octave-immo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" aria-label=\"LinkedIn (nouvel onglet)\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M4.98 3.5a2.5 2.5 0 1 1 0 5 2.5 2.5 0 0 1 0-5zM3 9h4v12H3zM10 9h3.8v1.7h.05c.53-1 1.8-2.05 3.7-2.05C21.3 8.65 22 11 22 14.1V21h-4v-6c0-1.43-.03-3.27-2-3.27-2 0-2.3 1.56-2.3 3.17V21h-4z\"\/><\/svg><\/a>\n        <\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>      <!-- CTA Octave final (le seul bandeau Octave de l'article) --><\/p>\n<div class=\"cta-final\">\n        <img decoding=\"async\" class=\"roue\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/brand\/roue-blanc.png\" alt=\"\" aria-hidden=\"true\"><\/p>\n<h2>Vendez le LMNP plus vite avec Octave<\/h2>\n<p>Diffusez vos lots \u00e9ligibles, vos stocks et vos supports \u00e0 jour en temps r\u00e9el, et faites de la fiscalit\u00e9 un argument de vente clair. D\u00e9couvrez ce que la plateforme change pour vos programmes.<\/p>\n<p>        <a class=\"btn btn-teal\" href=\"\/ressources\/contact\/\">Demander une d\u00e9mo<\/a>\n      <\/div>\n<\/article><\/div>\n<p><!-- \/.article-main --><\/p>\n<p>    <!-- Sommaire sticky (g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par article.js) --><\/p>\n<aside class=\"toc\" id=\"toc\" aria-label=\"Sommaire\">\n<div class=\"toc-label\">Sommaire<\/div>\n<ul id=\"toc-list\"><\/ul>\n<\/aside><\/div>\n<p>  <!-- ============ LIRE ENSUITE ============ --><\/p>\n<section class=\"read-next\">\n<div class=\"wrap\">\n<div class=\"section-head\">\n        <span class=\"eyebrow\">Lire ensuite<\/span><\/p>\n<h2>\u00c0 d\u00e9couvrir aussi<\/h2>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"grid\">\n<article class=\"card\">\n          <a class=\"card-stretch\" href=\"\/ressources\/denormandie\/\" aria-label=\"Lire : Denormandie, la r\u00e9duction d'imp\u00f4t dans l'ancien\"><\/a><\/p>\n<div class=\"ph\"><span class=\"tag cat-fisc\">Fiscalit\u00e9<\/span><img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/art-denormandie-hero.jpg\" alt=\"Investissement Denormandie dans l'ancien r\u00e9nov\u00e9\"><\/div>\n<div class=\"body\">\n<h3>Denormandie : la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t dans l&rsquo;ancien<\/h3>\n<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 21 % de r\u00e9duction pour l&rsquo;ancien \u00e0 r\u00e9nover en centre-ville : conditions, plafonds, simulation.<\/p>\n<div class=\"meta\"><span>Camille Roki\u00e7ki<\/span><span class=\"dot\"><\/span><span>22 oct. 2026<\/span><span class=\"dot\"><\/span><span>10 min<\/span><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/article>\n<article class=\"card\">\n          <a class=\"card-stretch\" href=\"\/ressources\/presentation-octave\/\" aria-label=\"Lire : Octave est en ligne\"><\/a><\/p>\n<div class=\"ph\"><span class=\"tag cat-octave\">La plateforme<\/span><img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/art-octave-hero.jpg?v=2\" alt=\"La plateforme Octave ouverte sur un ordinateur portable\"><\/div>\n<div class=\"body\">\n<h3>Octave est en ligne : passez \u00e0 la vitesse sup\u00e9rieure !<\/h3>\n<p>La plateforme digitale con\u00e7ue par Mozart Groupe pour les promoteurs est d\u00e9sormais disponible.<\/p>\n<div class=\"meta\"><span>Camille Roki\u00e7ki<\/span><span class=\"dot\"><\/span><span>21 oct. 2026<\/span><span class=\"dot\"><\/span><span>4 min<\/span><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/article><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seuils, micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et r\u00e9forme plus-value : le guide clair \u00e0 transmettre \u00e0 vos clients. Fiche PDF \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":114,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[111],"tags":[115],"class_list":["post-113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","tag-lmnp"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":123,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113\/revisions\/123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/114"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}