{"id":111,"date":"2026-10-22T09:00:00","date_gmt":"2026-10-22T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/denormandie\/"},"modified":"2026-10-29T10:52:47","modified_gmt":"2026-10-29T09:52:47","slug":"denormandie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/denormandie\/","title":{"rendered":"Denormandie 2026 : la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t dans l&rsquo;ancien, d\u00e9mystifi\u00e9e"},"content":{"rendered":"<div class=\"article-body wrap\">\n<div class=\"article-topline\">\n<nav class=\"breadcrumb\" aria-label=\"Fil d'Ariane\">\n      <a href=\"https:\/\/www.octave.immo\">Accueil<\/a><span class=\"sep\">\u203a<\/span><br \/>\n      <a href=\"\/ressources\/\">Conseils<\/a><span class=\"sep\">\u203a<\/span><br \/>\n      <a href=\"\/ressources\/fiscalite\/\">Fiscalit\u00e9<\/a><span class=\"sep\">\u203a<\/span><br \/>\n      <span class=\"current\">Denormandie<\/span><br \/>\n    <\/nav>\n<p>    <span class=\"a-chip\">Fiscalit\u00e9<\/span>\n    <\/div>\n<div class=\"article-main\">\n<div class=\"article-hero\">\n<h1>Denormandie 2026 : la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t dans l&rsquo;ancien, d\u00e9mystifi\u00e9e<\/h1>\n<div class=\"article-meta\">\n      <span class=\"avatar\"><img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/author-camille.jpg?v=2\" alt=\"\"><\/span><br \/>\n      <span>Par <a href=\"#auteur\"><strong>Camille Roki\u00e7ki<\/strong><\/a><\/span><span class=\"dot\"><\/span><br \/>\n      <span>Mis \u00e0 jour le 22 octobre 2026<\/span><span class=\"dot\"><\/span><br \/>\n      <span>10 min de lecture<\/span>\n    <\/div>\n<figure class=\"article-cover cover-full\">\n      <img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/art-denormandie-hero.jpg\" alt=\"Conseill\u00e8re pr\u00e9parant un dossier d'investissement immobilier Denormandie\"><br \/>\n    <\/figure>\n<\/p><\/div>\n<article class=\"article-content\" id=\"article-content\">\n<p>      <!-- ============ BLOC T\u00c9L\u00c9CHARGEMENT DE LA FICHE (juste apr\u00e8s le hero ; hors sommaire) ============ --><\/p>\n<div id=\"telecharger-fiche\" aria-label=\"T\u00e9l\u00e9charger la fiche fiscalit\u00e9 Denormandie\">\n<div class=\"fiche-gate\">\n<div class=\"fiche-visual\" aria-hidden=\"true\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/brand\/disp-travaux.png\" alt=\"\">\n          <\/div>\n<div class=\"fiche-body\">\n            <span class=\"fiche-eyebrow\">Fiche pratique \u00b7 PDF \u00b7 \u00e0 jour 2026<\/span><\/p>\n<h2 class=\"fiche-h\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche <span class=\"hl-violet\">Denormandie<\/span> gratuitement<\/h2>\n<p>L&rsquo;avantage fiscal, les conditions, les plafonds, le cumul avec le d\u00e9ficit foncier et une simulation chiffr\u00e9e&nbsp;: 4 pages claires \u00e0 garder sous la main et \u00e0 transmettre \u00e0 vos clients.<\/p>\n<form class=\"fiche-form\" id=\"fiche-form\" novalidate\n                  data-download=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/docs\/fiche-fiscalite-denormandie-2026.pdf\"\n                  data-download-as=\"Fiche-fiscalite-Denormandie-2026.pdf\"><\/p>\n<div class=\"fiche-row\">\n                <input type=\"text\" name=\"prenom\" autocomplete=\"given-name\" placeholder=\"Pr\u00e9nom\" aria-label=\"Pr\u00e9nom\" required><br \/>\n                <input type=\"text\" name=\"nom\" autocomplete=\"family-name\" placeholder=\"Nom\" aria-label=\"Nom\" required>\n              <\/div>\n<p>              <input type=\"text\" name=\"entreprise\" autocomplete=\"organization\" placeholder=\"Nom de l'entreprise\" aria-label=\"Nom de l'entreprise\" required><br \/>\n              <input type=\"email\" name=\"email\" autocomplete=\"email\" placeholder=\"Votre adresse mail\" aria-label=\"Votre adresse mail\" required><br \/>\n              <button type=\"submit\" class=\"btn btn-violet\">T\u00e9l\u00e9charger la fiche Denormandie<\/button><\/p>\n<p class=\"fiche-note\">Vos coordonn\u00e9es servent uniquement \u00e0 vous envoyer la fiche compl\u00e8te (et \u00e0 jour) sur la fiscalit\u00e9 Denormandie, rien de plus.<\/p>\n<\/p><\/form>\n<div class=\"fiche-done\" id=\"fiche-done\" hidden>\n              <span class=\"fiche-done-ico\"><img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/brand\/check-oui.png\" alt=\"\"><\/span><\/p>\n<div>\n                <b>Merci, votre t\u00e9l\u00e9chargement d\u00e9marre.<\/b><br \/>\n                <span>Si rien ne se passe, <a class=\"inline\" href=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/docs\/fiche-fiscalite-denormandie-2026.pdf\" download>cliquez ici pour r\u00e9cup\u00e9rer la fiche<\/a>.<\/span>\n              <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>      <!-- Encart r\u00e9sum\u00e9 : H2 + points cl\u00e9s (en vert) --><\/p>\n<section id=\"essentiel\">\n<div class=\"callout callout-green\">\n<h2>Le Denormandie, <span class=\"hl-green\">en 30 secondes<\/span><\/h2>\n<ul class=\"key-points\">\n<li><strong>Une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> pour l&rsquo;achat d&rsquo;un logement <strong>ancien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong>, lou\u00e9 nu en r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<li>Taux selon la dur\u00e9e d&rsquo;engagement&nbsp;: <strong>12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans<\/strong>.<\/li>\n<li>R\u00e9serv\u00e9 \u00e0 des <strong>communes \u00e9ligibles<\/strong> (Action C\u0153ur de Ville \/ ORT), avec des <strong>travaux \u2265 25 %<\/strong> du co\u00fbt total.<\/li>\n<li>Loyers impos\u00e9s en <strong>revenus fonciers<\/strong>, et avantage <strong>plafonn\u00e9 \u00e0 10 000 \u20ac\/an<\/strong> (niches fiscales).<\/li>\n<li>Cumulable avec le <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong> pour un montage optimis\u00e9. Applicable jusqu&rsquo;au <strong>31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>.<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/section>\n<p>      <!-- R\u00e9sumer avec une IA --><\/p>\n<div class=\"ai-summary\">\n<div class=\"ai-label\">R\u00e9sumer cet article avec :<\/div>\n<div class=\"ai-grid\" id=\"ai-grid\">\n          <a class=\"ai-btn\" data-ai=\"chatgpt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n            <span class=\"ai-ico\" style=\"background:#E7F6F1\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#10A37F\" stroke-width=\"1.6\"><path d=\"M12 7a3 3 0 0 1 3-3 3 3 0 0 1 2.6 4.5M12 7a3 3 0 0 0-3-3 3 3 0 0 0-2.6 4.5M12 7v5m5.6-2.5A3 3 0 0 1 20 12a3 3 0 0 1-2.4 4.5M17.6 9.5 13 12m-6.6-2.5A3 3 0 0 0 4 12a3 3 0 0 0 2.4 4.5M6.4 9.5 11 12m-4.6 4.5A3 3 0 0 0 9 20a3 3 0 0 0 3-2.5m-5.6-1L11 14m6.6 2.5A3 3 0 0 1 15 20a3 3 0 0 1-3-2.5m5.6-1L13 14\"\/><\/svg><\/span><br \/>\n            ChatGPT<br \/>\n          <\/a><br \/>\n          <a class=\"ai-btn\" data-ai=\"perplexity\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n            <span class=\"ai-ico\" style=\"background:#E3F4F6\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#20808D\" stroke-width=\"1.7\"><path d=\"M12 4v16M12 8.5 6 5v6.5l-2 1.5v4l8-5 8 5v-4l-2-1.5V5l-6 3.5\"\/><\/svg><\/span><br \/>\n            Perplexity<br \/>\n          <\/a><br \/>\n          <a class=\"ai-btn\" data-ai=\"claude\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n            <span class=\"ai-ico\" style=\"background:#FBEEE7\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"#D97757\"><g><rect x=\"11\" y=\"3\" width=\"2\" height=\"18\" rx=\"1\"\/><rect x=\"11\" y=\"3\" width=\"2\" height=\"18\" rx=\"1\" transform=\"rotate(45 12 12)\"\/><rect x=\"11\" y=\"3\" width=\"2\" height=\"18\" rx=\"1\" transform=\"rotate(90 12 12)\"\/><rect x=\"11\" y=\"3\" width=\"2\" height=\"18\" rx=\"1\" transform=\"rotate(135 12 12)\"\/><\/g><\/svg><\/span><br \/>\n            Claude<br \/>\n          <\/a><br \/>\n          <a class=\"ai-btn\" data-ai=\"grok\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n            <span class=\"ai-ico\" style=\"background:#ECECEE\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#111\" stroke-width=\"1.8\"><path d=\"M5 19 19 5M9 19l10-10M15 5 5 15\"\/><\/svg><\/span><br \/>\n            Grok<br \/>\n          <\/a>\n        <\/div>\n<\/p><\/div>\n<section id=\"definition\">\n<h2>Le Denormandie, c&rsquo;est quoi exactement&nbsp;?<\/h2>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;un des rares dispositifs qui r\u00e9compense fiscalement la <strong>r\u00e9novation de l&rsquo;ancien<\/strong>. Avant de le positionner aupr\u00e8s d&rsquo;un client, il faut en comprendre la logique et bien le distinguer des autres r\u00e9gimes.<\/p>\n<h3 id=\"principe\">Le principe en une phrase<\/h3>\n<p>Le dispositif Denormandie permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une <strong>r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> lors de l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement <strong>ancien n\u00e9cessitant des travaux<\/strong>, sous r\u00e9serve de le louer nu \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Objectif affich\u00e9 par l&rsquo;\u00c9tat&nbsp;: encourager la <strong>r\u00e9novation de logements anciens<\/strong> situ\u00e9s dans certaines communes, tout en d\u00e9veloppant une offre locative encadr\u00e9e. On est donc sur un dispositif <strong>\u00e0 double vocation<\/strong>, patrimoniale et territoriale.<\/p>\n<h3 id=\"reduction-pas-amortissement\">Une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t, pas un amortissement<\/h3>\n<p>Attention \u00e0 ne pas le confondre avec le LMNP. Le LMNP, c&rsquo;est de la location <strong>meubl\u00e9e<\/strong>, impos\u00e9e en BIC, avec amortissement du bien.<\/p>\n<p>Le Denormandie, lui, porte sur de la <strong>location nue<\/strong>&nbsp;: les loyers rel\u00e8vent des <strong>revenus fonciers<\/strong>, et l&rsquo;avantage prend la forme d&rsquo;une <strong>r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t directe<\/strong>, \u00e9tal\u00e9e sur la dur\u00e9e d&rsquo;engagement. Deux logiques tr\u00e8s diff\u00e9rentes, \u00e0 ne surtout pas m\u00e9langer face \u00e0 un acqu\u00e9reur.<\/p>\n<h3 id=\"pour-qui\">\u00c0 qui s&rsquo;adresse-t-il&nbsp;?<\/h3>\n<p>Pour un promoteur ou un commercialisateur qui travaille l&rsquo;<strong>ancien \u00e0 r\u00e9nover en centre-ville<\/strong>, c&rsquo;est un argument de d\u00e9fiscalisation concret, \u00e0 condition d&rsquo;en ma\u00eetriser les r\u00e8gles.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 investisseur, il vise surtout les contribuables <strong>suffisamment impos\u00e9s<\/strong> (TMI 30 % et au-del\u00e0) souhaitant se constituer un patrimoine locatif dans l&rsquo;ancien, tout en participant \u00e0 la revitalisation des territoires.<\/p>\n<\/section>\n<p>      <!-- Bandeau fiche #1 --><\/p>\n<div class=\"cta-inline cta-fiche\">\n        <span class=\"cta-ico\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#6F00FF\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M12 3v12\"\/><path d=\"m8 11 4 4 4-4\"\/><path d=\"M5 21h14\"\/><\/svg><\/span><\/p>\n<div class=\"cta-txt\">\n          <b>Gardez le Denormandie \u00e0 port\u00e9e de main<\/b><br \/>\n          <span>Taux, conditions, plafonds et simulation en 4 pages. T\u00e9l\u00e9chargez la fiche gratuitement (pr\u00e9nom, nom, e-mail).<\/span>\n        <\/div>\n<p>        <a class=\"btn btn-violet\" href=\"#telecharger-fiche\">T\u00e9l\u00e9charger la fiche<\/a>\n      <\/div>\n<section id=\"avantage\">\n<h2>L&rsquo;avantage fiscal&nbsp;: jusqu&rsquo;\u00e0 <span class=\"hl-violet\">21 % de r\u00e9duction<\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le <strong>prix de revient<\/strong> du logement, dans la limite de&nbsp;:<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li><strong>300 000 \u20ac<\/strong> par op\u00e9ration,<\/li>\n<li><strong>5 500 \u20ac<\/strong> par m\u00b2 de surface habitable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Son taux d\u00e9pend de la <strong>dur\u00e9e d&rsquo;engagement de location<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dur\u00e9e d&rsquo;engagement<\/th>\n<th>R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 ans<\/td>\n<td>12 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 ans<\/td>\n<td>18 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 ans<\/td>\n<td>21 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>C\u00f4t\u00e9 rythme&nbsp;: sur 6 ou 9 ans, la r\u00e9duction est <strong>lin\u00e9aire \u00e0 2 %\/an<\/strong> du prix de revient. Sur 12 ans, c&rsquo;est 2 %\/an pendant les 9 premi\u00e8res ann\u00e9es, puis 1 %\/an les 3 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<div class=\"note-box\">\n          <strong>Attention, point cl\u00e9&nbsp;:<\/strong> si la r\u00e9duction annuelle d\u00e9passe l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb, <strong>l&rsquo;exc\u00e9dent est d\u00e9finitivement perdu<\/strong> (ni reportable, ni remboursable), contrairement au dispositif Malraux. L&rsquo;avantage ne profite donc pleinement qu&rsquo;\u00e0 un contribuable suffisamment impos\u00e9.\n        <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"conditions\">\n<h2>Les conditions \u00e0 respecter<\/h2>\n<p>Le Denormandie est encadr\u00e9. Trois blocs de conditions \u00e0 conna\u00eetre avant de positionner un bien comme \u00ab&nbsp;\u00e9ligible&nbsp;\u00bb.<\/p>\n<h3 id=\"commune\">Un bien ancien dans une commune \u00e9ligible<\/h3>\n<p>L&rsquo;investissement doit porter sur un <strong>logement ancien<\/strong> (ou un local transform\u00e9 en habitation) situ\u00e9 dans une <strong>commune \u00e9ligible<\/strong>. Il s&rsquo;agit notamment des communes engag\u00e9es dans des programmes de revitalisation&nbsp;: <strong>Action C\u0153ur de Ville<\/strong> ou <strong>ORT<\/strong> (op\u00e9ration de revitalisation de territoire). La v\u00e9rification doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e via les outils officiels. Le bien doit \u00eatre mis en <strong>location nue<\/strong>, \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, dans un d\u00e9lai maximal de <strong>12 mois<\/strong> suivant l&rsquo;acquisition ou l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n<h3 id=\"travaux\">Des travaux d&rsquo;au moins 25 %<\/h3>\n<p>Les travaux doivent repr\u00e9senter <strong>au moins 25 % du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration<\/strong>. L&rsquo;op\u00e9ration est \u00e9ligible si elle respecte l&rsquo;un des crit\u00e8res suivants&nbsp;:<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li>Am\u00e9lioration de la <strong>performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> du logement,<\/li>\n<li>R\u00e9alisation d&rsquo;<strong>au moins deux types de travaux<\/strong> parmi une liste d\u00e9finie (isolation, chauffage, etc.),<\/li>\n<li>Cr\u00e9ation de <strong>surface habitable nouvelle<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les travaux doivent \u00eatre justifi\u00e9s par des documents&nbsp;: factures et diagnostics avant\/apr\u00e8s.<\/p>\n<figure class=\"inline-img\">\n          <img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/art-denormandie-calcul.jpg\" alt=\"Investisseur v\u00e9rifiant \u00e0 la calculatrice la rentabilit\u00e9 d'une op\u00e9ration Denormandie\"><figcaption>\u00c9ligibilit\u00e9, plafonds, travaux&nbsp;: le Denormandie se chiffre au cas par cas avant de se vendre.<\/figcaption><\/figure>\n<h3 id=\"plafonds\">Des plafonds de loyers et de ressources<\/h3>\n<p>Le dispositif impose le respect de <strong>plafonds r\u00e9glementaires<\/strong>&nbsp;: plafonds de loyers d&rsquo;une part, plafonds de ressources des locataires d&rsquo;autre part. Ces plafonds varient selon la localisation du bien et sont <strong>actualis\u00e9s chaque ann\u00e9e<\/strong> par l&rsquo;administration.<\/p>\n<\/section>\n<p>      <!-- Bandeau fiche #2 --><\/p>\n<div class=\"cta-inline cta-fiche\">\n        <span class=\"cta-ico\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#6F00FF\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M12 3v12\"\/><path d=\"m8 11 4 4 4-4\"\/><path d=\"M5 21h14\"\/><\/svg><\/span><\/p>\n<div class=\"cta-txt\">\n          <b>La fiche \u00e0 remettre \u00e0 vos acqu\u00e9reurs<\/b><br \/>\n          <span>Un support clair et \u00e0 jour 2026 pour objectiver l&rsquo;argument Denormandie. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit en 10 secondes.<\/span>\n        <\/div>\n<p>        <a class=\"btn btn-violet\" href=\"#telecharger-fiche\">T\u00e9l\u00e9charger la fiche<\/a>\n      <\/div>\n<section id=\"cadre-fiscal\">\n<h2>Le cadre fiscal&nbsp;: revenus fonciers et niches<\/h2>\n<p>Deux \u00e9l\u00e9ments sont \u00e0 bien poser avant de vendre l&rsquo;avantage&nbsp;: la fa\u00e7on dont les loyers sont impos\u00e9s, et les limites qui encadrent la r\u00e9duction.<\/p>\n<h3 id=\"imposition-loyers\">L&rsquo;imposition des loyers<\/h3>\n<p>La location \u00e9tant nue, les revenus locatifs sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des <strong>revenus fonciers<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li>Au <strong>bar\u00e8me progressif de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, selon la TMI du foyer,<\/li>\n<li>Aux <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 18,6 %<\/strong> (taux en vigueur depuis la LFSS 2026),<\/li>\n<li>Avec le choix entre le <strong>micro-foncier<\/strong> (abattement forfaitaire de 30 % si les revenus fonciers sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac\/an) ou le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> (d\u00e9duction des charges r\u00e9elles).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"plafond-duree\">Un avantage plafonn\u00e9 et dat\u00e9<\/h3>\n<p>Le Denormandie entre dans le champ du <strong>plafonnement global des niches fiscales<\/strong>, fix\u00e9 \u00e0 <strong>10 000 \u20ac\/an<\/strong>&nbsp;: la r\u00e9duction se cumule donc avec vos autres avantages fiscaux dans cette limite.<\/p>\n<p>Il est applicable aux investissements r\u00e9alis\u00e9s <strong>jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, sous r\u00e9serve des textes en vigueur \u00e0 la date de l&rsquo;op\u00e9ration. Un calendrier \u00e0 garder en t\u00eate pour vos lancements.<\/p>\n<h3 id=\"deficit-foncier\">Le cumul avec le d\u00e9ficit foncier<\/h3>\n<p>Un montage avanc\u00e9 m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre connu&nbsp;: le <strong>\u00ab&nbsp;Denormandie optimis\u00e9 au d\u00e9ficit foncier&nbsp;\u00bb<\/strong>. Une partie des travaux ouvre droit \u00e0 la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t Denormandie (travaux \u00e9ligibles&nbsp;: am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique, transformation, cr\u00e9ation de surface), tandis qu&rsquo;une autre partie est d\u00e9duite des revenus fonciers au titre des charges classiques (entretien et r\u00e9paration), g\u00e9n\u00e9rant un <strong>d\u00e9ficit foncier imputable jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 \u20ac\/an<\/strong> sur le revenu global.<\/p>\n<p>Ce montage n\u00e9cessite&nbsp;:<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li>Une <strong>ventilation rigoureuse des travaux<\/strong> (factures distinctes),<\/li>\n<li>Une imposition au <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> des revenus fonciers,<\/li>\n<li>Le respect de la r\u00e8gle des <strong>3 ans de location minimum<\/strong> pour conserver l&rsquo;imputation sur le revenu global.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p>      <!-- Bandeau fiche #3 --><\/p>\n<div class=\"cta-inline cta-fiche\">\n        <span class=\"cta-ico\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"#6F00FF\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M12 3v12\"\/><path d=\"m8 11 4 4 4-4\"\/><path d=\"M5 21h14\"\/><\/svg><\/span><\/p>\n<div class=\"cta-txt\">\n          <b>La simulation compl\u00e8te est dans la fiche<\/b><br \/>\n          <span>Op\u00e9ration, financement, charges et synth\u00e8se du gain fiscal net&nbsp;: tout y est d\u00e9taill\u00e9. Gratuit, en PDF.<\/span>\n        <\/div>\n<p>        <a class=\"btn btn-violet\" href=\"#telecharger-fiche\">T\u00e9l\u00e9charger la fiche<\/a>\n      <\/div>\n<section id=\"simulation\">\n<h2>Une simulation concr\u00e8te&nbsp;: un T2 \u00e0 Metz<\/h2>\n<p>Prenons le cas type pr\u00e9sent\u00e9 dans notre fiche&nbsp;: un <strong>appartement T2 de 40 m\u00b2<\/strong> \u00e0 <strong>Metz, centre-ville<\/strong> (zone \u00e9ligible B1), financ\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit, avec un engagement de location de <strong>9 ans<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"hypotheses\">Les hypoth\u00e8ses de l&rsquo;op\u00e9ration<\/h3>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste<\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prix d&rsquo;acquisition<\/td>\n<td>100 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Travaux <span class=\"muted-inline\">(27 % du co\u00fbt total)<\/span><\/td>\n<td>40 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais de notaire<\/td>\n<td>8 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration<\/strong><\/td>\n<td><strong>148 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Financement<\/td>\n<td>148 000 \u20ac emprunt\u00e9s, 20 ans \u00e0 3,23 % \u2014 mensualit\u00e9 838 \u20ac (hors assurance)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loyer plafond Denormandie (zone B1)<\/td>\n<td>514 \u20ac\/mois, soit 6 168 \u20ac\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charges annuelles (copro 1 000, gestion 465, taxe fonci\u00e8re 600, assurance 120)<\/td>\n<td>2 185 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<div class=\"note-box\">\n          <strong>Le dispositif impose un effort sur le loyer.<\/strong> Le plafond r\u00e9glementaire (514 \u20ac) est inf\u00e9rieur au loyer de march\u00e9 local estim\u00e9 (~580 \u00e0 620 \u20ac HC \u00e0 Metz centre). C&rsquo;est la contrepartie de l&rsquo;avantage fiscal.\n        <\/div>\n<h3 id=\"gain-net\">Le gain fiscal net sur 9 ans<\/h3>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est r\u00e9elle, mais la fiscalit\u00e9 des loyers en consomme une partie. Au r\u00e9gime du <strong>micro-foncier<\/strong> (abattement 30 %), la base imposable ressort \u00e0 4 318 \u20ac\/an et l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 environ 2 098 \u20ac\/an pour un couple en TMI 30 %&nbsp;:<\/p>\n<div class=\"table-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sur 9 ans<\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gain fiscal total Denormandie <span class=\"muted-inline\">(18 % \u00d7 148 000 \u20ac)<\/span><\/td>\n<td>26 640 \u20ac <span class=\"muted-inline\">(2 960 \u20ac\/an)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur les loyers (micro-foncier, 9 ans)<\/td>\n<td>\u2212 18 882 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Gain fiscal net sur 9 ans<\/strong><\/td>\n<td><strong>\u2248 7 758 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendement locatif brut<\/td>\n<td>4,17 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Autrement dit, le gain fiscal net couvre environ <strong>5,2 % du co\u00fbt de l&rsquo;op\u00e9ration<\/strong>. Le Denormandie est surtout pertinent pour les contribuables en <strong>TMI 30 % et au-del\u00e0<\/strong> souhaitant se constituer un patrimoine locatif dans l&rsquo;ancien, tout en participant \u00e0 la revitalisation des centres-villes.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"promoteurs\">\n<h2>Ce que le Denormandie change pour vous, <span class=\"hl-violet\">promoteurs<\/span><\/h2>\n<p>Pour qui travaille l&rsquo;<strong>ancien \u00e0 r\u00e9nover en centre-ville<\/strong>, le Denormandie est un vrai <strong>levier de commercialisation<\/strong>, \u00e0 condition de savoir l&rsquo;expliquer sans survendre.<\/p>\n<ul class=\"bullets\">\n<li><strong>Un cadre valorisant.<\/strong> R\u00e9nover l&rsquo;ancien dans une commune Action C\u0153ur de Ville \/ ORT, c&rsquo;est un discours \u00e0 forte valeur, align\u00e9 avec la revitalisation des territoires.<\/li>\n<li><strong>Un avantage chiffrable.<\/strong> Savoir pr\u00e9senter \u00ab&nbsp;jusqu&rsquo;\u00e0 21 % de r\u00e9duction&nbsp;\u00bb et un gain net honn\u00eate rassure et cr\u00e9dibilise.<\/li>\n<li><strong>De l&rsquo;honn\u00eatet\u00e9 sur les contreparties.<\/strong> Plafonds de loyers, effort sur le loyer, exc\u00e9dent perdu&nbsp;: les annoncer renforce la confiance.<\/li>\n<li><strong>Le bon r\u00e9flexe.<\/strong> Orienter vers un <strong>notaire, un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine<\/strong> pour valider chaque montage.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section id=\"conclusion\">\n<div class=\"callout\">\n<h2>En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n<p style=\"margin:0\">Le Denormandie reste, en 2026, un outil efficace pour orienter l&rsquo;\u00e9pargne vers la <strong>r\u00e9novation de l&rsquo;ancien en centre-ville<\/strong>&nbsp;: jusqu&rsquo;\u00e0 21 % de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t, en contrepartie de travaux, de plafonds de loyers et d&rsquo;un engagement de location. L&rsquo;avantage se raisonne <strong>net de la fiscalit\u00e9 des loyers<\/strong>, et profite surtout aux contribuables bien impos\u00e9s. <strong>Pour un promoteur, bien le ma\u00eetriser, c&rsquo;est transformer une op\u00e9ration de r\u00e9novation en produit d&rsquo;investissement clair.<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"faq-section\">\n<h2>Questions <span class=\"hl-violet\">fr\u00e9quentes<\/span><\/h2>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce que le dispositif Denormandie&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>C&rsquo;est une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu accord\u00e9e lors de l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement ancien n\u00e9cessitant des travaux, sous r\u00e9serve de sa mise en location nue \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale. Il vise \u00e0 encourager la r\u00e9novation de logements anciens dans certaines communes.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Quel est le taux de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Il d\u00e9pend de la dur\u00e9e d&rsquo;engagement de location&nbsp;: 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. La r\u00e9duction est calcul\u00e9e sur le prix de revient, dans la limite de 300 000 \u20ac par op\u00e9ration et 5 500 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Quelles communes sont \u00e9ligibles&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Notamment les communes engag\u00e9es dans des programmes de revitalisation du territoire (Action C\u0153ur de Ville ou ORT). La v\u00e9rification doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e via les outils officiels.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Quel montant de travaux faut-il&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Au moins 25 % du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. L&rsquo;op\u00e9ration est \u00e9ligible si elle am\u00e9liore la performance \u00e9nerg\u00e9tique, r\u00e9alise au moins deux types de travaux d&rsquo;une liste d\u00e9finie, ou cr\u00e9e une surface habitable nouvelle. Les travaux doivent \u00eatre justifi\u00e9s (factures, diagnostics).<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Comment sont impos\u00e9s les loyers&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>La location \u00e9tant nue, les loyers rel\u00e8vent des revenus fonciers&nbsp;: bar\u00e8me progressif de l&rsquo;IR selon la TMI, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 18,6 %, avec le choix entre micro-foncier (abattement 30 % si revenus fonciers &lt; 15 000 \u20ac\/an) et r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Le Denormandie entre-t-il dans le plafond des niches&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Oui, dans le plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 \u20ac\/an. Le dispositif est applicable aux investissements r\u00e9alis\u00e9s jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" name=\"faq\">\n<summary>\n<h3>Peut-on cumuler avec le d\u00e9ficit foncier&nbsp;?<\/h3>\n<p><span class=\"faq-chevron\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.4\"><path d=\"m6 9 6 6 6-6\"\/><\/svg><\/span><\/summary>\n<p>Oui, via le montage \u00ab Denormandie optimis\u00e9 au d\u00e9ficit foncier \u00bb : une partie des travaux ouvre droit \u00e0 la r\u00e9duction, une autre g\u00e9n\u00e8re un d\u00e9ficit foncier imputable jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 \u20ac\/an sur le revenu global. Il impose une ventilation rigoureuse des factures, le r\u00e9gime r\u00e9el et 3 ans de location minimum.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<p class=\"disclaimer\">Fiche et article p\u00e9dagogiques \u00e0 jour au 17\/04\/2026. Les informations pr\u00e9sent\u00e9es le sont \u00e0 titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalis\u00e9. Tout montage doit \u00eatre valid\u00e9 par un notaire, un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine.<\/p>\n<section id=\"further\" class=\"further\">\n<h2>Pour aller plus loin<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/ressources\/lmnp-location-meublee\/\"><span class=\"f-txt\"><b>LMNP 2026 : la fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e<\/b><span>Fiscalit\u00e9 \u00b7 10 min<\/span><\/span><span class=\"f-arrow\">\u2192<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ressources\/fiscalite\/\"><span class=\"f-txt\"><b>D\u00e9ficit foncier : r\u00e9nover et d\u00e9duire<\/b><span>Fiscalit\u00e9 \u00b7 \u00e0 venir<\/span><\/span><span class=\"f-arrow\">\u2192<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/ressources\/presentation-octave\/\"><span class=\"f-txt\"><b>Octave est en ligne : la plateforme des promoteurs<\/b><span>La plateforme \u00b7 4 min<\/span><\/span><span class=\"f-arrow\">\u2192<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p>      <!-- R\u00e9dig\u00e9 par --><\/p>\n<div class=\"author-card\" id=\"auteur\">\n<div class=\"a-label\">R\u00e9dig\u00e9 par<\/div>\n<div class=\"a-head\">\n<div class=\"a-avatar\"><img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/author-camille.jpg?v=2\" alt=\"Camille Roki\u00e7ki\"><\/div>\n<div>\n<div class=\"a-name\">Camille Roki\u00e7ki<\/div>\n<div class=\"a-role\">Marque &amp; commercialisation immobili\u00e8re \u00b7 Mozart Groupe<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p class=\"a-bio\">Depuis 7 ans chez Mozart Groupe, Camille accompagne les promoteurs dans la digitalisation de leur commercialisation. Entre lancements de programmes, r\u00e9seaux de CGP et relation acqu\u00e9reurs, elle conna\u00eet les frictions du terrain et d\u00e9fend des outils qui simplifient vraiment le quotidien des \u00e9quipes. Une conviction au c\u0153ur du projet Octave.<\/p>\n<div class=\"a-social\">\n          <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/octave-immo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" aria-label=\"LinkedIn (nouvel onglet)\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M4.98 3.5a2.5 2.5 0 1 1 0 5 2.5 2.5 0 0 1 0-5zM3 9h4v12H3zM10 9h3.8v1.7h.05c.53-1 1.8-2.05 3.7-2.05C21.3 8.65 22 11 22 14.1V21h-4v-6c0-1.43-.03-3.27-2-3.27-2 0-2.3 1.56-2.3 3.17V21h-4z\"\/><\/svg><\/a>\n        <\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>      <!-- CTA Octave final (le seul bandeau Octave de l'article) --><\/p>\n<div class=\"cta-final\">\n        <img decoding=\"async\" class=\"roue\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/brand\/roue-blanc.png\" alt=\"\" aria-hidden=\"true\"><\/p>\n<h2>Vendez l&rsquo;ancien r\u00e9nov\u00e9 plus vite avec Octave<\/h2>\n<p>Diffusez vos op\u00e9rations \u00e9ligibles, vos stocks et vos supports \u00e0 jour en temps r\u00e9el, et faites de la fiscalit\u00e9 un argument de vente clair. D\u00e9couvrez ce que la plateforme change pour vos programmes.<\/p>\n<p>        <a class=\"btn btn-teal\" href=\"\/ressources\/contact\/\">Demander une d\u00e9mo<\/a>\n      <\/div>\n<\/article><\/div>\n<p><!-- \/.article-main --><\/p>\n<p>    <!-- Sommaire sticky (g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par article.js) --><\/p>\n<aside class=\"toc\" id=\"toc\" aria-label=\"Sommaire\">\n<div class=\"toc-label\">Sommaire<\/div>\n<ul id=\"toc-list\"><\/ul>\n<\/aside><\/div>\n<p>  <!-- ============ LIRE ENSUITE ============ --><\/p>\n<section class=\"read-next\">\n<div class=\"wrap\">\n<div class=\"section-head\">\n        <span class=\"eyebrow\">Lire ensuite<\/span><\/p>\n<h2>\u00c0 d\u00e9couvrir aussi<\/h2>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"grid\">\n<article class=\"card\">\n          <a class=\"card-stretch\" href=\"\/ressources\/lmnp-location-meublee\/\" aria-label=\"Lire : LMNP 2026\"><\/a><\/p>\n<div class=\"ph\"><span class=\"tag cat-fisc\">Fiscalit\u00e9<\/span><img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/art-lmnp-hero.jpg\" alt=\"Logement meubl\u00e9\"><\/div>\n<div class=\"body\">\n<h3>LMNP 2026 : tout comprendre sur la location meubl\u00e9e<\/h3>\n<p>Micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement et r\u00e9forme plus-value : le guide clair \u00e0 transmettre \u00e0 vos clients.<\/p>\n<div class=\"meta\"><span>Camille Roki\u00e7ki<\/span><span class=\"dot\"><\/span><span>21 oct. 2026<\/span><span class=\"dot\"><\/span><span>10 min<\/span><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/article>\n<article class=\"card\">\n          <a class=\"card-stretch\" href=\"\/ressources\/presentation-octave\/\" aria-label=\"Lire : Octave est en ligne\"><\/a><\/p>\n<div class=\"ph\"><span class=\"tag cat-octave\">La plateforme<\/span><img decoding=\"async\" src=\"\/ressources\/wp-content\/themes\/octave-blog\/assets\/img\/art-octave-hero.jpg?v=2\" alt=\"La plateforme Octave ouverte sur un ordinateur portable\"><\/div>\n<div class=\"body\">\n<h3>Octave est en ligne : passez \u00e0 la vitesse sup\u00e9rieure !<\/h3>\n<p>La plateforme digitale con\u00e7ue par Mozart Groupe pour les promoteurs est d\u00e9sormais disponible.<\/p>\n<div class=\"meta\"><span>Camille Roki\u00e7ki<\/span><span class=\"dot\"><\/span><span>21 oct. 2026<\/span><span class=\"dot\"><\/span><span>4 min<\/span><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/article><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 21 % de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pour l&rsquo;ancien r\u00e9nov\u00e9 en centre-ville : conditions, plafonds, cadre fiscal et simulation. Fiche PDF \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":112,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[111],"tags":[118],"class_list":["post-111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","tag-denormandie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":122,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111\/revisions\/122"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/112"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octave.immo\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}